พื้นที่ไหน ค่าเช่าแพงสุด

 

ภาพรวมตลาดเช่าในขณะนี้เริ่มแบ่งออกเป็น 2 ฝั่งอย่างชัดเจน คือ โซนไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียมที่ราคาพุ่งสูง และเมืองใหญ่อย่าง Auckland และ Wellington ที่ราคากำลังอ่อนตัวลง

1. แชมป์ค่าเช่าแพงสุด: Central Otago Lakes District

• พื้นที่นี้ยังคงครองตำแหน่งเขตที่มีค่าเช่าแพงที่สุดในนิวซีแลนด์ ในระดับที่สูงกว่าพื้นที่อื่นอย่างชัดเจน
• ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 891 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ สูงกว่า Auckland มากกว่า 200 ดอลลาร์

• ในรอบปีที่ผ่านมา ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 11.8 เปอร์เซ็นต์

ปัจจัยหลักมาจากความต้องการเช่าที่สูงมาก ขณะที่จำนวนบ้านเช่ามีจำกัด ส่งผลให้ราคาปรับขึ้นสู่ระดับสูงสุดใหม่

เมื่อค่าเช่าเริ่มเข้าใกล้ระดับเงินผ่อนบ้าน ข้อมูลชี้ว่าผู้เช่าบางส่วนกำลังก้าวเข้าสู่การเป็นเจ้าของบ้าน

2. ข่าวดีของผู้เช่าทั่วประเทศ: ยุค “ตลาดของผู้เช่า” กำลังชัดเจนขึ้น

ในขณะที่ Central Otago Lakes District มีค่าเช่าเพิ่มขึ้น พื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศจำนวน 13 จาก 19 ภูมิภาค กลับมีค่าเช่าลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน (ธันวาคม 2024 – ธันวาคม 2025)

ค่าเช่าเฉลี่ยทั้งประเทศลดลง 2.4 เปอร์เซ็นต์ เหลือ 626 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์

• Coromandel ปรับลดลงมากที่สุด 41.0 เปอร์เซ็นต์ เหลือ 539 ดอลลาร์
• Wellington ลดลง 8.4 เปอร์เซ็นต์ เหลือ 663 ดอลลาร์
• Auckland ลดลง 1.7 เปอร์เซ็นต์ เหลือ 683 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์

3. เหตุผลที่ค่าเช่าส่วนใหญ่ปรับลดลง

ข้อมูลจาก realestate.co.nz สะท้อนปัจจัยสำคัญ ได้แก่

จำนวนบ้านเช่าใหม่ทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 19.8 เปอร์เซ็นต์ โดยเฉพาะใน Wellington ที่จำนวนบ้านเช่าเพิ่มขึ้นถึง 91.5 เปอร์เซ็นต์

เศรษฐกิจและตลาดแรงงานใน Auckland และ Wellington ยังคงอ่อนตัว

เมื่อซัพพลายเพิ่มขึ้นและเจ้าของบ้านต้องแข่งขันกันมากขึ้น ผู้เช่าจึงอยู่ในตำแหน่งที่ได้เปรียบในการต่อรองราคาและเงื่อนไขสัญญาในปี 2026

ข้อมูลจาก RNZ

เรียบเรียงโดย www.thainz.co.nz